Как производится оценка имущества супругов при разделе? Описание процесса и примеры судебной практики

фото 1Процесс оценки имущества супругов имеет ключевое значение, так как некоторые вопросы определения долей такой собственности без оценочной деятельности установить невозможно. Но всегда ли присутствует необходимость в привлечении независимых экспертов и есть ли разница в процессе оценки стоимости недвижимого имущества от установления цены на автомобиль?

Что это и зачем нужна?

В широком понимании, оценка совместно нажитого имущества — это круг установленных законом мероприятий, направленных на определение стоимости имущества. Её могут  проводить только квалифицированные специалисты.

Согласно практике проведение оценки общего имущества назначается в двух случаях:

Если разводящаяся пара пришла к согласию о разделе имущества и определение долей не вызывало противоречий, то последние могут самостоятельно оценить свое имущество или воспользоваться услугами оценщиков.

фото 2

Если супруги при разводе не принимают варианты раздела собственности, предложенные каждым из них, то данный вопрос, в том числе необходимость проведения оценки спорного имущества, решается через суд.

Нужна ли вообще?

В некоторых ситуациях для проведения оценки совместно нажитой собственности не обойтись без помощи квалифицированных экспертов, например:

Суду необходимо разделить имущество, отступив от принципа равенства. Согласно действующей практике, суд производит раздел собственности разводящейся пары поровну. Но бывают ситуации, когда такие доли могут остаться неравными. Для того чтобы раздел не ограничивал прав одного из супругов судом назначается оценка имущества.

Муж или жена претендует на часть личной собственности второго супруга. Данный вариант возможен, если одним из супругов было выделено достаточно средств на содержание или улучшение личного имущества мужа или жены. В таком случае экспертам подлежит выяснить первоначальную стоимость спорной собственности, а также установить цену на момент раздела такого имущества.

Раздел необходимо провести в отношении неделимой вещи. В данном случае возникает необходимость в установлении точной стоимости делимого объекта, для того чтобы определить порядок денежной компенсации, выделяемой супругу, который был лишен прав на спорную собственность.

Что оценивается?

Согласно ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», объектами экспертной оценки может быть любое имущество, которое делится между супругами при разводе.

К такому имуществу можно отнести:

  • движимое имущество, а также объекты недвижимости;
  • денежные средства (пенсионные накопления, заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности и т. д.);
  • акции, облигации и другие ценные бумаги;
  • доли в капиталах, приобретенные супругами во время брачного союза;
  • обязательства, имеющие длительный характер (например, выплата кредита).

фото 3

Однако, упомянутой статьей предусмотрена категория собственности, которая оценке не подлежит, а именно если имущество было приобретено в дар или путем наследования, личные вещи каждого из супругов, имущество, принадлежащее совместному ребенку и т. д.

Кто оценивает?

Оценить спорное имущество при разводе супруги могут двумя способами: самостоятельно или с помощью квалифицированных экспертов.

Если между мужем и женой во время бракоразводного процесса был достигнут компромисс, оценить стоимость спорного имущества последние могут без посторонней помощи, руководствуясь лишь собственными убеждениями в отношении стоимости общей собственности.

Если же бракоразводный процесс несет в себе постоянные конфликты и недопонимание, а раздел имущества перешел в судебное разбирательство. То судом назначается оценочная экспертиза. Также супруги могут обратиться за помощью к экспертам, если у последних возникают затруднения в определении стоимости оценочного объекта.

Требования к оценщикам

Согласно ст. 4 ФЗ 135, право на проведение оценки имущества имеют лица, которые являются членами организаций, занимающихся оценочной деятельностью, а также прошедшие страхование своей ответственности согласно нормам действующего законодательства.

Кроме того, эксперт-оценщик может заниматься оценкой самостоятельно в качестве частной практики или же на основании трудовых отношений, оформленных договором с юридическим лицом.

Направления, по которым специалист может проводить оценочную деятельность, должны быть подтверждены соответствующим аттестатом, определяющим уровень квалификации оценщика. Кроме того, с 1 июля 2017 в подтверждение профессиональных навыков каждые три года специалисты оценочного бизнеса должны проходить соответствующий экзамен.

Сколько стоят услуги оценщика?

фото 4

Услуги профессиональных оценщиков подлежат денежной оплате. Заведомо определить точную стоимость такой оценки сложно, так как многое зависит от количества делимого имущества, а также от категории такой собственности. Кроме того, каждая оценочная организация имеет собственный подход к определению цены оценочной работы.

Однако на практике существуют приблизительная стоимость услуг специалистов при проведении оценки следующих объектов:

  • транспортные средства – от 1,5 до 2 тыс. рублей;
  • жилая недвижимость – от 3 000 до 4 000 рублей;
  • движимое имущество (предметы мебели, бытовая техника, профессиональное оборудование) – от 500 до 700 рублей за единицу, но при условии общей стоимости не менее 3 000 рублей;
  • земельные участки – от 4 000 рублей в случае если размер такого участка не превышает 0,02 га, при большем размере участка – от 8 000 рублей;
  • бизнес (доли, акции) – от 2 500 до 6 000 рублей.

Как оценить совместно нажитую собственность?

Процесс проведения оценки делимого между супругами имущества проходит по следующему алгоритму:

1. Между оценочной компанией и заинтересованным лицом заключается договор о предоставлении услуг. Также существует возможность заключения трудового договора между юридическим лицом и специалистом, занимающимся частной практикой по оценке собственности.

2. Оценщиком устанавливается количество и качество имущества, подлежащее анализу. Данному этапу характерен сбор всех данных, которые имеют отношение к объекту, подлежащему оценке. Осуществляется, путем визуального осмотра оцениваемой собственности, а также проверки информации, предоставленной заказчиком, на предмет ее соответствия действительности. Определение характеристик проводится специалистом исходя из следующих параметров:

  • месторасположения спорного имущества;
  • наличие имущественных прав, а также обременений на них;
  • физические характеристики объекта оценки;
  • данные о степени износа.

фото 5

3. Специалистом проводится анализ рынка, имеющего отношение к объекту оценки, а также других факторов, имеющих косвенное отношение к делимому имуществу, которые могут повлиять на цену.

В этом случае оценщиком проводятся действия по сбору информации во всех ценообразующих источниках, которые могут повлиять на стоимость собственности, по следующим направлениям:

  • факторы, макроэкономической направленности;
  • социальная и экономическая обстановка в районе нахождения спорного имущества;
  • общее состояние определенного сектора экономики, тенденции его развития и изменения, а также уровень динамики цены на имущество, аналогичное спорной собственности;
  • другие факторы, влияющие на ценообразование объекта оценки.

4. Определение наиболее эффективного способа использования делимой собственности. На основании всех имеющихся об имуществе данных, полученных при проведении предыдущих проверочных действий, специалистом, с учетом всех ограничений и специфики проверяемого имущества, устанавливается наиболее эффективный порядок пользования объектом оценки.

5. Определение подхода к оценке собственности. Данный этап несет в себе возможность определения одного из походов к оценке изучаемого объекта, а именно: затратного, сравнительного и доходного.

6. Анализ расчетов, проведенных на основании различных подходов к оценке спорной собственности и составление вывода об итоговой цене оцениваемого объекта.

7. Передача заказчику отчета об оценке делимого имущества, согласование и подписание акт приема передачи выполненной работы.

Подходы к проведению

Во время оценки имущества, подлежащего разделу, важную роль играют подходы при проведении такой оценки.

Они бывают следующих видов:

Затратный. Стоимость определяется исходя из анализа затрат, которые могут быть понесены в связи с созданием и восстановлением объектов, аналогичных оценочным;

фото 6Сравнительный. Конечная стоимость проверяемого имущества определяется на основании рыночной цены на аналогичное проверяемому объекту движимое и недвижимое имущество. Как правило, данный метод предусматривает использование информации об актуальных предложениях купли-продажи указанного имущества, а также недавно заключенных сделок в отношении подобной собственности.

Доходный. Вывод о цене объекта строится на основании анализа о возможном доходе, который может получить собственник оценочного имущества в будущем. Оценщиком берутся во внимание все возможные варианты получения прибыли: от эксплуатации до перепродажи.

Жилье

Процедура проведения оценки стоимости собственности, подлежащей разделу при разводе супругов, достаточно четко отражена действующим законодательством Российской Федерации.

Однако в вопросе оценочный действий относительно жилой недвижимости законодатель не предусматривает полный и окончательный перечень документов. Обусловлено это тем, что любое жилье имеет свои особенности такие, как месторасположения, физические характеристики и т. д.

Однако практикой предусмотрен общий перечень документов, который необходимо подавать оценочной организации в случае раздела супругами жилья, а именно:

  • правоустанавливающая документация на жилую недвижимость – свидетельство о госрегистрации на право собственности, а также документы, подтверждающие проведение сделки, на основании которой было приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д.);
  • идентифицирующий личность заказчика документ (паспорт);
  • данные об имеющихся обременениях на оцениваемое имущество (при их наличии);
  • техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и т. д.).

фото 7

Кроме того, при проведении оценки стоимости жилой недвижимости экспертом могут браться во внимание следующие показатели:

  • месторасположение объекта и благоустройство территории;
  • общее состояние;
  • материалы, которые были использованы при строительстве;
  • расстояние от недвижимости до различных объектов социальной инфраструктуры;
  • наличие ремонтных работ, проводимых на исследуемом объекте, их количество;
  • состояние коммуникаций;
  • дата постройки;
  • площадь недвижимости и ее планировка;
  • количество этажей.

Транспортное средство

Оценка стоимости транспортного средства проводится по аналогии с оценочным процессом любой другой собственности. Единственным исключением является предоставляемый оценщикам пакет документов, который должен содержать:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина, заказавшего экспертизу;
  • технический паспорт автомобиля или другого транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспорта.

При проведении оценочных мероприятий в отношении транспортного средства специалисты придают значение следующим показателям:

  • степень износа, амортизация, возможные неисправности или другие дефекты;
  • условия, при которых транспорт эксплуатировался;
  • общий размер пробега;
  • комплектация транспортного средства;
  • дата выпуска.

Бизнес

Оценка стоимости бизнеса является самой сложной ввиду существенно большего количества документов, которые необходимо предоставить специалистам.

фото 8Данный процесс усложняет тот факт, что не каждый оценщик имеет необходимый уровень квалификации для проведения оценочных действий указанного характера, ведь определение стоимости бизнеса требует учета множества показателей, например:

  • степень дохода;
  • перспектива развития или модернизации;
  • наличие или отсутствие долговых обязательств;
  • общая стоимость активов такого предприятия.

Мебель и электроприборы

Оценочные действия в отношении мебели и бытовой техники являются самым простым процессом. Но только в случае наличия на рынке аналогов объектов, подлежащих оценке. Для расчета стоимости такого имущества учитываются следующие данные:

  • уровень износа;
  • срок использования такого имущества;
  • состояние, в котором находится объект на момент оценки.

Документы, которые необходимо предоставить оценочной организации:

  • технический паспорт оборудования;
  • гарантийные талоны (в случае наличия);
  • подтверждающие покупку документы (чеки, квитанции и т. д.).

Полезное видео

Ознакомьтесь с рекомендациями эксперта на видео ниже:

На законодательном уровне процесс оценки имущества урегулирован достаточно тщательно. Однако оценочная деятельность имеет множество нюансов, в связи с чем в случае неуверенности в своей способности самостоятельно правильно определить стоимость делимого имущество, заинтересованному лицу лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Добавить комментарий