Нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Все нюансы удостоверения

фото 1

Общая собственность на имущество может появиться только между людьми, связанными определёнными личными отношениями, например, браком. Согласно ст. 245 ГК РФ, совладельцы вправе требовать раздела общей собственности и выделения своей доли. Процедура обычно происходит в зале суда, однако, стороны могут пойти мирным путём, оформив добровольное соглашение.

Зачем заключать?

Соглашение, как правило, заключается, если лицо не уверено в благонадёжности своего супруга и опасается, что в случае расторжения брака, его имущественные права или интересы несовершеннолетних детей будут ущемлены, а также для осуществления каких-либо гражданско-правовых сделок без согласия второй стороны.

На практике раздел имущества чаще всего сопровождает бракоразводный процесс. Наличие соглашения, в котором грамотно прописаны существенные для сторон условия, поможет избежать длительной судебной тяжбы.

Если стороны не имеют совместных несовершеннолетних детей или они уже взрослые, а также отсутствуют споры об общем имуществе, то официальные отношения могут быть расторгнуты в ЗАГСе, без судебного разбирательства.

Нужно ли заверять? Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, договор о разделе общего имущества подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, так как именно после этой процедуры документ приобретёт юридическую силу и будет иметь правовые последствия для сторон.

Порядок заключения

фото 2Пересмотреть режим совместной собственности можно как в период брака, так и в трёхлетний период после развода. Для этого, должен быть составлен договор в письменном виде в трёх экземплярах, один из которых передаётся нотариусу.

В нотариальную палату для заключения соглашения, заинтересованные лица могут принести свой проект договора, который нотариус проверит на наличие ошибок и соответствие законодательству.

Нотариус может подготовить соглашение о разделе материальных благ самостоятельно. Обсуждение всех аспектов такого документа происходит в присутствии супругов. При отсутствии участника договора, соглашение может заключаться с его представителем, в связи с чем уполномоченное лицо обязано предоставить доверенность.

В содержании соглашения супруги должны чётко обозначить имущество, которое подлежит разделу. Особенно это касается движимых вещей. С этой целью в текст документа включается идентификационный номер предмета, проба, дата его выпуска или другие опознавательные знаки.

При определении стоимости имущества, нотариусу может потребоваться его аудиторская оценка. Если договором устанавливается денежная компенсация за часть материальных благ, то стороны должны договориться о дате выплаты денежных средств и способе их перечисления.

При заключении соглашения нотариус уделяет внимание не только тексту документа, но и проверяет дееспособность участников соглашения, их волеизъявление на сделку, а также разъясняет сторонам юридические последствия гражданско-правового договора.

Необходимые документы

фото 3

Для того чтобы нотариус подготовил соглашение о разделе имущества, стороны заранее должны собрать и принести с собой определённый комплект документов.

 

В частности, понадобятся:

  • паспортные данные участников сделки;
  • доверенность представителя, если он выступает от лица одной из сторон;
  • брачное свидетельство, а если официальные отношения расторгнуты, то документ, подтверждающий развод;
  • правоустанавливающие документы на материальные блага, являющиеся предметом данного соглашения, например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы на автомобиль (ПТС);
  • справки о банковских вкладах;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • заключение эксперта о стоимости имущества.
Перечень указанных документов не является исчерпывающим, так как он зависит от того, какое имущество собираются делить участники соглашения в каждой конкретной ситуации.

Сколько стоит удостоверение?

Нотариус выполняет свои функции не бесплатно. Единый тариф, который придётся заплатить сторонам за совершение нотариальных действий, предусматривается в ст. 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», а также в НК РФ в ст. 333.24.

Так как данная сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса, то пошлина за неё устанавливается пп.5 п. 1 ст. 33.24 НК РФ. Данный нормативно правовой акт предусматривает, что выплате подлежит 0,5% от суммы соглашения. При этом минимальная стоимость не должна быть ниже 300 р. и выше 20 тыс. рублей.

фото 4

Каждой нотариальной палатой предусматривается отдельный тариф за услуги технического и правового характера, например, за принятие в депозит сумм, свидетельствование подлинности подписи или документа, выдачу дубликатов и т. д.

Точный расчёт платежей зависит от ряда факторов и может состояться только после установления нотариусом вида и объёма запланированных действий и полной проверки документов.

Деление недвижимого имущества

Чаще всего предметом соглашения о разделе имущества является недвижимость. По смыслу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, жилые и нежилые здания, морские и воздушные суда.

Договор о разделе общей собственности обязательно заверяется нотариусом. Последующий переход права собственности оформляется в Росреестре. Только после получения соответствующего свидетельства из регистрирующего органа, новый хозяин объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению, например, продать его, подарить или обменять.

Изначально супруги имеют равные части в общей собственности, но соглашением можно установить иное. В документе определяются размеры долей каждой стороны. В связи с чем участниками сделки подготавливаются правоустанавливающие документы, а также справки и выписки, позволяющие точно идентифицировать вещи, к таковым относятся: кадастровый паспорт, некоторая техническая документация, межевой план, выписка из ЕГРП.

Недвижимость, приобретённая до регистрации отношений, по наследству, или с продажи добрачного имущества, не может являться предметом сделки.

Можно ли оспорить?

фото 5Договор о разделе имущества, нажитого за годы брака, можно оспорить, как и любую другую гражданско-правовую сделку.

Чтобы отменить соглашение, заинтересованный супруг должен представить суду доказательства его недействительности, в частности:

  • Согласно ст. 168 ГК РФ, договор включает в себя положения, которые нарушают требования законодательства.
  • Соглашение в силу ст. 169 ГК РФ, каким-либо образом нарушает принципы правопорядка и нравственности.
  • Сделка заключена фиктивно, она не несёт юридических последствий для её участников, согласно ст. 170 ГК РФ, расценивается как мнимая.
  • Договор подписан со стороной, которая официально признана недееспособной или ограниченно дееспособной без участия попечителя.
  • Сделка состоялась вследствие угрозы, заблуждения, обмана или насилия.

Нотариально заверенное соглашение защищает интересы каждого участника сделки и подтверждает её законность. При судебном разбирательстве относительно правомерности договора, могут заслушаться показания нотариуса, удостоверявшего гражданско-правовую сделку.

Полезное видео

На видео ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями по теме:

Супруги, желающие разделить совместно нажитое имущество, должны обратиться к нотариусу для составления, предусмотренного в этих случаях, соглашения. Нотариальное удостоверение обязательно не только в силу закона, но и для гарантии чистоты сделки, наличие пороков в содержании документа чревато судебными разбирательствами.

Добавить комментарий