Основные способы раздела недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка

фото 1На недвижимое имущество супругов распространяются общие нормы семейного законодательства. Однако при разводе, вопрос о разделе недвижимости является одним из самых популярных. Муж и жена могут добровольно решить этот вопрос, заключив брачный контракт или соглашение. Если стороны не могут прийти к общему решению, то необходимо обратиться к помощи суда.

Что делится и нет?

В период расторжения брачного союза поднимается вопрос о разделе имущества. При отсутствии брачного контракта, который определяет порядок раздела, в действие вступают нормы ст. 34 СК РФ.

Все недвижимое имущество, приобретенное в период официально зарегистрированного брака, на общие денежные средства семейной пары, подлежит разделу. В соответствии со ст. 38 СК РФ, по общему правилу, муж и жена имеют право на 50% общей собственности.

фото 2

Исключение составляют случаи, когда один из супругов не вносил свой вклад в семейный бюджет или растрачивал совместное имущество, чем ставил семью в сложное материальное положение. Однако этот факт необходимо доказать в суде.

Ст. 36 СК РФ устанавливает, что недвижимость не подлежит разделу, если принадлежит одному из супругов лично. К ней относятся имущество, переданное по договору дарения, унаследованное и полученное в результате безвозмездных сделок. Жилье, принадлежащее мужу или жене до оформления брачного союза, также не подлежит разделу.

Исключение составляет ситуация, предусмотренная ст. 37 СК РФ. Второй супруг вносит изменения своим трудом или оплачивает их из собственных средств (капитальный ремонт, реконструкция). В результате стоимость объекта значительно увеличивается. Он имеет право претендовать на долю в этом доме в судебном порядке.

Как разделить объект недвижимого имущества?

Раздел недвижимого имущества в натуре невозможен без нанесения вреда объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ, владелец доли в общем имуществе может получить компенсацию, если часть имущества невозможно выделить в натуре.

Разделить объект недвижимого имущества при разводе можно в мирном порядке или через суд. Для мирного решения вопроса необходимо составить брачный договор или соглашение о выделении долей в имуществе супругов. Раздел недвижимости в судебном порядке производится на усмотрение суда. Судья анализирует представленные доказательства и принимает решение о размере долей мужа и жены.

Добровольный порядок

фото 3

Брачный контракт можно заключить до регистрации союза или в любой момент до его расторжения. Если недвижимость была приобретена супругами после заключения контракта, то ее можно внести дополнительно. Для этого оформляются изменения в договор.

Соглашение заключается в период брака или в течение 3 лет после его расторжения.

Порядок действий при составлении соглашения:

  • подготавливается перечень имущества, предлежащего разделу;
  • составляется соглашение;
  • документ нотариально заверяется;
  • в случае расторжения брака, имущество делится согласно документу.

Составляя соглашение, супруги могут вносить в перечень любую недвижимость, принадлежащих одному из них на праве собственности. В список может входить как личное, так и совместное имущество. В отношении недвижимости, не включенной в перечень, действуют нормы семейного законодательства (ст. 34 СК РФ).

Документ оформляется в письменном виде. Супруги могут лично составить соглашение или привлечь специалиста. Закон предусматривает нотариальную форму для документа.

Образец соглашения

Имущество, включенное в перечень, подлежит разделу в порядке, предусмотренном соглашением. Если один из супругов уклоняется от соблюдения условий, второй имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Через суд

Раздел в судебном порядке производится по заявлению одного из супругов при отсутствии договоренности.

Порядок действий:

Раздел недвижимого имущества при расторжении брака может производиться в порядке искового или приказного судопроизводства. Если общая стоимость имущества меньше 50 000 р., заявление подается в мировой суд. Объекты большей стоимости подлежат разделу в городском или районном суде.

фото 4

Доказательная база должна отражать позицию истца. Приложение должно включать правоустанавливающие документы на квартиру, дачу, земельный участок. Не имеет значения, кто из супругов вписан в качестве собственника. Если гражданин желает признать общим личную недвижимость жены, то он должен приложить документы о проведенных работах, отчет независимого оценщика.

При наличии спора между мужем и женой, составление искового заявления необходимо доверить специалисту. Дополнительным плюсом будет приглашение в суд юриста по разделу имущества.

Размер госпошлины при подаче искового заявления зависит от общей стоимости имущества.

Минимальный размер пошлины составляет 400 р. (при цене иска менее 20 000 р.). Максимальный размер не может превышать 60 000 р. (при цене иска более 1 000 000 р.).

При разделе недвижимого имущества исковое заявление направляется в суд по месту его расположения. Подать заявление можно лично, почтой или через представителя. Заявитель может сам отнести иск в канцелярию суда. Приемные часы необходимо уточнить на сайте организации. Направляя документы почтовым отправлением нужно отдать предпочтение заказному письму с уведомлением. Представитель может лично подать заявление при наличии нотариальной доверенности и паспорта.

Образец иска

Стороны имеют право лично участвовать в судебном процессе, направить юриста или возложить ответственность по разделу на суд. Для рассмотрения вопроса в отсутствии сторон необходимо подать соответствующее заявление секретарю суда.

Совместная квартира

На квартиру, приобретенную в браке на совместные деньги, распространяются нормы ст. 34 СК РФ. При разделе жилья суд исходит из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе.

Если одна из сторон желает получить большую долю, то необходимо доказать факт внесения личных средств при приобретении жилья, растраты совместного имущества другим супругом или его необоснованный отказ от трудоустройства.

Муниципальная квартира

Особенность муниципальной жилплощади состоит в том, что она не является собственностью супружеской пары. Соответственное разделить ее нельзя.

Для того чтобы муниципальная недвижимость подлежала разделу необходимо ее приватизировать. Супруги имеют право на приватизацию объекта в равных долях. После чего жилое помещение можно продать, а денежные средства разделить.

При отсутствии согласия между мужем и женой, супругам придется продолжать проживать в одной квартире.

Для удобства оплаты коммунальных услуг можно разделить лицевые счета. В таком случае развод является юридической формальностью. Фактически пара продолжает приживать совместно.

Приватизированная квартира

фото 5Если жилое помещение приватизировано в долевую собственность, его возможно продать, а денежные средства разделить. Кроме того, один из супругов может выкупить долю второго.

Иначе выглядит ситуация, если участником приватизации становится муж. Тогда жена не имеет прав на квартиру. Жилье становится личной собственностью супруга.

Ипотечное жилье

Если жилое помещение приобретено в ипотеке в период брака, то разделу подлежит не только квартира, но и долг по ипотечному кредиту. Такое жилое помещение признается совместной собственностью.

Для раздела ипотеки супруги могут оформить равнозначные потребительские кредиты для погашения долга. После чего они смогут продать квартиру, а деньги поделить. Подходит для семей, с небольшим остатком по кредиту.

Супруги могут разделить кредитный договор. Каждая сторона перезаключает с банком новый контракт, который предусматривает раздел общего платежа на два равных. После выплаты ипотеки, супруги станут равноправными собственниками объекта недвижимости.

Одна из сторон может перезаключить договор на себя, а второй стороне выплатить компенсацию. Суд может предложить такой вариант при согласии представителя банка.

Жилой дом

Особенность раздела жилого дома является его расположение на земельном участке.

Если объект является совместной собственностью супругов, то возможны несколько вариантов:

  1. Дом делится на доли между супругами. Согласно долей, жилое помещение делится на 2 объекта, с отдельными выходами. Супруги становятся соседями.
  2. После выделения долей, суд устанавливает порядок владения и пользования домом.

Земельный участок

фото 6

Земельный участок может быть делимым или неделимым. Неделимый участок не подлежит разделу соглашением или судом. Если объект стал собственностью супругов в период брака, то он так и останется общей собственностью. Суд может определить порядок владения участком. Альтернативным вариантом является выкуп доли одной из сторон.

Делимый участок можно разделить на два объекта, в долях. Предусмотренных судом. Каждый участок подлежит межеванию, определению границ, постановке на кадастровый учет. Супруги должны оформить объект в личную собственность. До 2020 года оформление проводится по двум документам в порядке дачной амнистии.

Полезное видео

Рекомендуем ознакомиться с информацией на видео ниже:


Раздел недвижимого имущества имеет большое количество нюансов. Если супруги самостоятельно не определяют дальнейшую судьбу объекта, то решение примет суд. Для суда имеет значение, был объект приобретен в браке или нет, является ли жилье приватизированным, обременен ли он ипотекой. На заявителя возлагается обязанность по оплате крупной госпошлины.

Добавить комментарий