Как делится квартира при разводе? Основные способы и частные случаи

фото 1

К общему имуществу относится любая собственность, которая была получена во время брака. К такой собственности относится и жилая недвижимость.

Но всегда ли можно поделить квартиру на равных для супругов условиях и как это сделать?

Как делится между супругами?

Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов раздела квартиры:
  • путем заключения письменного соглашения на добровольных началах;
  • решение вопроса раздела спорного имущества через суд;
  • заключение брачного контракта, в котором оговариваются последствия расторжения брака.

Мирным путем

фото 2

Если супруги сохранили доверительные отношения, раздел совместной квартиры можно совершить с помощью соглашения.

В указанном документе отражается все имущество, которое подлежит разделу, а также порядок и условия его распределения между мужем и женой.

Соглашение о добровольном делении имущества составляется в письменной форме и подлежит заверению нотариусом.

В суде

В случае если расторжение брака проходит в негативном ключе, супруги постоянно ссорятся и не могут найти точек соприкосновения в вопросе раздела общего имущества, в том числе и жилья, то раздел квартиры подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Порядок действий

Для полноценного раздела спорного жилья в судебном порядке необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Подготовка иска. Исковое заявление о разделе квартиры при разводе должно содержать в себе все данные, обосновывающие исковые требования. Кроме того, указанный документ должен соответствовать порядку оформления, предусмотренному ст.ст. 131, 132 ГПК РФ;
Образец искового заявления
  • Сбор документов, которые подтверждают указанные в иске обстоятельства и доказывают справедливость исковых требований. Для принятия искового заявления судом, к нему необходимо приложить документы, подтверждающие права собственности истца или ответчика по делу на спорную недвижимость, а также данные, несущие в себе технические характеристики такого имущества. Также истец дополнительно предоставляет свидетельство о заключении и расторжении брака (при наличии последнего), копию идентифицирующего личность документа, а также подтверждение оплаты государственной пошлины.
  • Оценка стоимости спорной квартиры. В большинстве случаев цена не подлежит оценке. В иске заявляется рыночная стоимость такого помещения, однако если такая оценка будет оспорена сторонами по делу, то суд будет вправе назначить независимую экспертизу.
  • Расчет и оплата государственной пошлины. Сумму госпошлины назначается в зависимости от цены иска, а именно от половины стоимости жилья или другой доли от недвижимости, на которую истец имеет претензии.
  • Подача иска. Указанный документ подается на рассмотрение в суд по всем правилам, подведомственности и подсудности, предусмотренным главой 3 ГПК РФ.
  • Участие в судебных заседаниях. Как правило, в судебном заседании принимают участие две стороны по делу – разводящиеся супруги. Однако, бывают и исключения, например, при рассмотрении дела о разделе долей приватизированного жилья могут участвовать все собственники такой квартиры. Также, если разделу подлежит ипотечное жилье, то третьей стороной по делу привлекается кредитная организация.
  • Исполнение или обжалование судебных решений. Окончательное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его оглашения (ст. 209 ГПК РФ).
  • Государственная регистрация изменений в реестре права собственности. После окончания судебного разбирательства и получения судебного решения разводящейся паре необходимо предоставить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда, для внесения в ЕГРН данных о перераспределении долей.

Если является совместно нажитой

фото 3Вопрос раздела жилой площади между мужем и женой достаточно субъективен. Ведь последние имеют равные права на имущество, которое было нажито во время существования брачного союза. Кроме того, утверждать, что процесс раздела квартиры является однообразным, будет опрометчиво, т.к. каждый случай является уникальным, ведь многое зависит от факторов, послуживших основанием для приобретения такой недвижимости.

Если оформлена на мужа

Часто бывает, что владельцем общего жилья является муж. При этом вопрос о том, на кого оформлена недвижимость, не имеет существенного значения, т. к. в основном она является совместной.

В таком случае решением суда или же соглашением о разделе имущества будут оговорены доли квартиры, которые будут впоследствии распределены между супругами. После этого указанную часть жилплощади жена сможет оформить на свое имя. Главным моментом, подлежащим уточнению, является способ и время приобретения такого жилья.

Приобретение спорного жилья можно разделить на следующие временные промежутки брачных отношений:

  • до брака;
  • во время брачных отношений;
  • после развода супругов.
Жилое помещение, принадлежащее мужу, до того как последний вступил в брак с супругой, будет считаться исключительно его собственностью.

Единственным исключением может быть только существенный вклад жены в улучшение такой квартиры или увеличение ее в объеме за счет собственных средств. Во всех остальных случаях супруга сможет претендовать на спорное жилье только в случае его приобретения во время совместного проживания со своим мужем.

Кроме того, важно отметить и самые распространенные способы получения такой недвижимости, которые осуществляются следующим путем:

  • получение через наследство или в дар;
  • на основании договора купли-продажи;
  • путем заключения ипотечного договора;
  • приобретение на основании военной ипотеки и т.д.

фото 4Законодательством Российской Федерации установлено, что любое имущество, которое было получено одним из супругов путем дарения или наследования считается единоличной собственностью такого супруга.

Данное правило относится и к имуществу, приобретенному за счет денежных средств, переданных в дар или по наследству.

Таким образом, жена не сможет предъявить претензии на указанный вид собственности, даже если оно было получено во время брака.

В случае с приобретением ипотечной квартиры во время нахождения супругов в браке, жена имеет полное право заявить имущественные требования на половину такой недвижимости.

Другая ситуация складывается с военной ипотекой. Дело в том, что такая квартира, предоставляется за счет средств Министерства обороны РФ на имя военнослужащего. В связи с этим последний будет являться единственным владельцем такого помещения, что лишает жену прав на часть указанного жилья в случае расторжения брака.

Если оформлена на жену

Согласно законодательству Российской Федерации, супруги имеют равные имущественные права на совместную собственность.

Поэтому все описанные выше моменты касаются и ситуации, в которой собственником спорной квартиры является жена.

Однако и в данном случае бывают исключения. Так, супруга, которая находится в беременном состоянии или в декрете, имеет право на получение большей доли от жилья, подлежащего разделу.

Если есть дети

В случае если супруги не смогли сохранить брак, в котором остались несовершеннолетние, это не значит, что интересы детей не должны продолжать соблюдаться их родителями. Одним из самых важных моментов, который представляет существенное значение для интересов ребенка при расторжении его родителями брака, является вопрос раздела жилого имущества.

Подробнее о разделе недвижимости при наличии детей читайте по ссылке.

Что достанется детям?

фото 5

Учитывая тот факт, что действующим законодательством предусмотрена приоритетность соблюдения интересов ребенка, то во время раздела жилья несовершеннолетним открываются следующие преимущества:

  • Если во время развода дети останутся с одним из родителей, то последний, преследуя интересы несовершеннолетних, имеет право претендовать на большую долю жилплощади.
  • Если квартира была приватизирована, то доля такой недвижимости, принадлежащая детям, не подлежит разделу между супругами.
  • Продажа жилья, долей которого владеет ребенок, является довольно сложным процессом. Такое действие можно произвести только в том случае, если новое жилье будет иметь площадь, не меньшую, чем в предыдущей квартире и ребенок также будет собственником части нового жилья.
  • Если же супругам удалось продать принадлежащую ребенку долю жилого помещения, то средства от такой сделки должны пойти исключительно на нужды несовершеннолетнего, что должно подтверждаться документально.

Муниципальное жилье

Жилая недвижимость, выданная супругам на основании договора социального найма, никоим образом не может принадлежать последним на основании совместной собственности, т. к. не принадлежит ни одному из них.

Данное имущество является собственностью муниципалитета, поэтому права супружеской пары на такую квартиру ограничиваются лишь пользованием указанным имуществом. Данное право распространяется как на главного нанимателя, так и на членов его семьи.

В случае предоставления квартиры в пользование на основании договора социального найма мужу или жене, то второй супруг будет прописан в такую квартиру в качестве члена семьи.

Таким образом, даже регистрация указанного супруга в муниципальной квартире не сможет наделять последнего какими-либо имущественными правами и будет лишь основанием для временного проживания до тех пор, пока такой супруг будет считаться членом семьи.

В случае развода супруг, прописанный в качестве члена семейства, потеряет такой статус, а супруг-наниматель будет иметь законные основания для его выселения. В большинстве случаев вопрос выселения решается в добровольном порядке. В случае возникновения разногласий спор рассматривается в суде.

фото 7

Если муниципальная квартира была предоставлена супружеской паре в связи с участием в одной из предусмотренных законом социальных программ, то в этом случае супруги имеют равные права на проживание в указанном жилье на основании отдельных договоров «соцнайма».

Учитывая, тот факт, что раздел муниципальной квартиры запрещен законом, то такой раздел имеет больше формальный характер, при котором используются не нормы семейного законодательства, а в большей степени предписания Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Деление квартиры в таком случае ограничивается лишь порядком пользования помещением супругами после расторжения брака.

Но, к сожалению, на практике договора социального найма в основном заключаются только с одним из супругов, остальные же выступают только в роли проживающих в квартире членов семьи. При разделе муниципального жилья есть шанс доказать в судебном порядке факт выдачи такого жилья на всю семью, а вследствие этого, в порядке ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, просить обмена спорной жилой недвижимости на две другие квартиры. Указанные требования необходимо предъявить до того, как наниматель подаст иск о выселении. Но данный вариант возможен только в случае, если спорная квартира отличается достаточно большой площадью, которая будет равносильной для обмена на две квартиры. В ином случае такой вариант будет неосуществим.

Но все же существует еще одна возможность для раздела муниципальной квартиры – это ее приватизация.

В этом случае разводящейся паре необходимо будет забыть о разногласиях и совместно подойти к решению данного вопроса.

Супругам следует понимать, что главной задачей для осуществления указанного варианта является получение права собственности на спорное жилье каждым из них. Это прерогатива даст возможность обладать некогда муниципальной квартирой на основании общей долевой собственности. После этого, уже имя свои доли, супруги смогут самостоятельно решить вопрос их раздела.

Приватизированное имущество

Согласно нормам семейного кодекса РФ все имущество, приобретенное супругами во время брачных отношений, считается совместной собственностью семейной пары. Однако данное утверждение касается приватизированного жилья лишь косвенно. Дело в том, что процесс приватизации муниципальной квартиры относится больше к гражданским правоотношениям, нежели к семейным. Это связано с тем, что оговоренная недвижимость приобретается супругами не в качестве нажитого во время брака имущества, а как отдельно приобретенная каждым из супругов собственность на основании сделки приватизации, имеющей безвозмездный характер.

Приватизированное жилье может быть оформлено на обоих супругов одновременно или на одного из них. Если квартира была приватизирована в браке на обоих супругов, то она будет подлежать разделу в равных долях при разводе.

фото 6Согласно практике такое жилье передается мужу и жене в равных долях, что является самым лучшим вариантом при разделе спорной недвижимости.

Проведение указанной процедуры возможно в случае, если перед приватизацией супруги имели статус нанимателей такой квартиры.

Таким образом, у мужа и жены уже были установленные заранее самостоятельные доли от жилплощади, а это значит, что, в случае расторжения брачных отношений, происходит не раздел имущества, а выделение частей спорной недвижимости каждой из сторон бракоразводного процесса.

Если же собственниками приватизированного жилья выступают другие лица такие, как дети, то их доля квартиры не подлежит разделу между мужем и женой. Кроме того, другие владельцы приватизированной недвижимости должны дать согласие на выдел долей. В случае недостижения компромисса хотя бы с одним из собственников, такой вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Если  процесс раздела жилплощади дошел до суда, то доли спорной недвижимости могут быть поделены между супругами в порядке, исключающем принцип равенства при выделе долей. Например, большая часть квартиры может отойти одной из сторон судебного спора при наличии следующих оснований:

  • проживание несовершеннолетних (в том числе детей-инвалидов) с одним из родителей;
  • один из супругов имеет группу инвалидности;
  • декретный отпуск жены или нахождение ее в беременном состоянии;
  • невозможность содержать себя в финансовом плане самостоятельно по уважительным причинам.
Важно отметить, что основополагающим фактором считать приватизированное жилье общей собственностью является участие в процессе приватизации обоими супругами.

Например, если муж выразил желание отказаться от части такого жилья, то его полноправным собственником будет являться исключительно жена. Муж в этом случае сможет лишь проживать в указанном помещении, но каких-либо имущественных прав иметь не будет.

Также бывают случаи, когда один из супругов приватизировал жилье до момента вступления в брачные отношения. Тогда собственником будет являться только тот член семьи, который владел жилой недвижимостью. Право претендовать  на часть приватизированной квартиры второй супруг не имеет. Исключением является ситуация, когда супруг, не участвовавший в процессе приватизации, за счет собственных средств увеличил объем или качество жилья, например, путем проведения капитального ремонта. В таком случае будет иметь место вкладывания в спорную собственность денег из семейного бюджета, что является основанием для признания такой квартиры общей собственностью.

фото 7Кроме того, если у приватизированного жилья собственником является только один из супругов, то второй, в случае расторжения брака, будет вынужден покинуть такое жилье.

Данное правило обусловлено предписаниями ЖК РФ, согласно которым прекращение брачных отношений влечет за собой смену места жительства супруга, не являющегося собственником приватизированного имущества, в связи с потерей последним статуса члена семьи.

Важно! Существует еще один инструмент, способный изменить порядок раздела долей приватизированной недвижимости – брачный договор.

Главной особенностью брачного договора является соблюдение всех прописанных в нем условий, несмотря на то, в каком порядке прошла процедура приватизации. Например, если брачным контрактом предусмотрен переход мужу всей недвижимости, которую супруги приобрели во время брака, то независимо от того, кому принадлежит жилье, оно перейдет последнему.

Но не стоит забывать, что и условия брачного контракта можно обжаловать в судебном порядке, в случае, если они существенно ухудшают благосостояние одной из сторон такого договора.

Если в ипотеке

Порядок деления ипотечной квартиры практически ни чем не отличается от процесса раздела любого жилого помещения. Но есть один нюанс – практически в любой операции с указанной недвижимостью требуется согласие банковской организации, выдавшей кредит на квартиру.

Так, в случае если раздел жилой недвижимости проходит по взаимному соглашению сторон, то такое действие оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. При этом такой подход к разделу ипотечного жилья требует обязательного уведомления об указанной процедуре кредитной организации.

Если же решение вопроса раздела помещения проходит в судебном порядке, то банк привлекается в качестве третьего лица по делу.

Если она находится в долевой собственности (долях)

Раздел жилья, которое находится в долевой собственности, может происходить как в добровольном порядке путем заключения соглашения, так и через суд.

фото 10

Учитывая тот факт, что при расторжении брачного союза у каждого из супругов были свои доли в спорной жилой недвижимости, процесс раздела можно провести путем составления письменного соглашения, в котором будут отражены все обстоятельства и порядок такого раздела.

Если же одна из сторон бракоразводного процесса посчитает, что отходящая ей часть жилплощади является несправедливо мала, с чем не согласится второй супруг, то такой спор будет рассматриваться в судебном порядке.

Полезное видео

Ознакомьтесь с информацией по разделу квартиры на видео ниже:

Раздел квартиры при разводе представляет собой довольно емкий и разнообразный процесс. Результат разрешения данного вопроса зависит от многих факторов таких, как время и способ приобретения жилья, количество его собственников, проживание в такой квартире несовершеннолетних детей. Однако законодательством достаточно скрупулёзно урегулирован вопрос раздела жилья супругами при разводе и если придерживаться установленного порядка, то указанная процедура пройдет без осложнений.

Добавить комментарий