Как происходит раздел долевой собственности? Способы и примеры

фото 1

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их взаимному согласию. Однако всегда ли раздел можно провести на добровольных началах и как поступить, если собственники не желают прийти к компромиссу? Об этом и других нюансах раздела будет рассказано подробнее в данной статье.

Что это такое?

Согласно действующему законодательству под понятием долевой собственности подразумевается имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников, которые имеют право пользоваться таким имуществом, получать от него доход, а также нести обязанности по расходам на его содержание.

Как разделить общее имущество по долям при разводе и без?

Раздел имущества может происходить как в добровольном порядке, так и в судебном. Причём такие примеры добровольного раздела, как соглашение или брачный договор, имеют такую же юридическую силу, как и судебное решение. Указанные документы подлежат обязательному исполнению.

Соглашение

фото 2

Супружеская пара имеет возможность разделить все имущество, приобретенное во время брачных отношений, а также выделить доли такой собственности по обоюдному согласию. С этой целью последние должны заключить соответствующее соглашение, согласно которому будет происходить попредметный раздел имущественных прав семейной пары.

Указанный документ подлежит нотариальному заверению, так как без засвидетельствования нотариуса, перераспределение долей в органах Росреестра будет невозможным.

Путем заключения добровольного соглашения один из супругов может передать второму часть своего индивидуального имущества, например, полученного в дар или переданного в наследство. Такие действия можно произвести путем заключения между разводящейся парой договора купли-продажи, мены и т. д. В случае если муж или жена единолично владеют недвижимостью, то часть такой собственности может отойти второму супругу на основании договора дарения.

Соглашение о разделе долевой собственности между супругами должно быть структурировано следующим образом:

  • Дата и место его заключения.
  • Личные данные каждого из супругов.
  • Данные о регистрации брачных отношений.
  • Полный перечень имущества, которое подлежит разделу. В данном случае необходимо перечислить и описать все имущество, которое было приобретено во время брака. Так, в случае с разделом жилой недвижимости, необходимо указать количество комнат такой квартиры, ее общую площадь, месторасположения, а также отразить данные о праве собственности на жилье.
  • В соглашении определяются доли, которые будут установлены для каждого из них, с подробным указанием каждой единицы собственности, переходящей супругам после официального расторжения брачных отношений.
  • Способ, согласно которому указанное в договоре имущество будет выделено в натуре или делиться. Ключевым моментом при определении такого варианта является допустимость проведения указанной процедуры со стороны действующего законодательства, а также отсутствие вероятности нанесения вреда делимой собственности. В случае если раздел невозможен ввиду отсутствия на это законных оснований, то супруги могут пойти по другому пути, например, продать спорный объект с дальнейшим разделом выручки или выплаты соответствующей компенсации.
  • Указываются права и обязанности сторон, согласно которым семейная пара определяет попредметный раздел долевой собственности. Так, каждая делимая вещь должна иметь индивидуальные характеристики, которые позволяют выделить ее из списка общей имущественной массы. В случае если раздел окажется несоразмерным, то в соглашении определяются порядок и способы проведения компенсационных выплат.
  • Отражается статус делимого имущества, например, нахождение в залоге, под арестом или другими обременениями.
  • Указываются обстоятельства, при которых соглашение о разделе набирает законную силу.
  • Отражается неправомерность одностороннего отказа от исполнения обязательств, предусмотренных указанным документом.
  • Перечисляется количество экземпляров соглашения.
  • Ставятся подписи сторон.

В судебном порядке

В случае если супруги так и не смогли достигнуть консенсуса в вопросе раздела объема переходящей каждому из них долевой собственности, то такой спор подлежит решению в судебном порядке.

фото 3

Для реализации данного варианта одному из супругов необходимо подать исковое заявление, предметом которого является распределение долей указанной собственности, выделении долей сторонам спора или установление порядка пользования имуществом.

Согласно ст. 28, 29 ГПК РФ, исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика или истца.

Перед тем как подать иск, заинтересованному лицу необходимо оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется исходя из цены иска. В свою очередь, цена искового заявления зависит от стоимости доли от самого имущества, на которую претендует истец. При подготовке указанного документа следует учитывать следующие нюансы:

  • Исковое заявление должно содержать полное изложение обстоятельств, которые обуславливают возникновение между мужем и женой права долевой собственности на спорное имущество, размер долей, которые принадлежат каждому из супругов и т. д.
  • В иске также описывается имущество, которое принадлежит к долевой собственности, требование о его разделе или выделении в натуре, обоснование правильности расчета цены искового заявление, а также аргументация своей позиции согласно нормам действующего законодательства.

Кроме того, согласно предписаниям ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению необходимо будет приложить следующий пакет документов:

  • копии иска, в соответствии с количеством сторон;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на каждую делимый объект;
  • документы, обосновывающие цену иска;
  • другая документация, необходимая для доказывания тех или иных обстоятельств.

Брачный договор

Муж и жена, будучи совладельцами долевой собственности, имеют право разделить такое имущество до момента официальной регистрации брака, во время брачных отношений, а также после их завершения. Кроме того, пара может утвердить порядок указанного раздела в будущем. Наиболее рациональным способом для проведения таких действий является заключение брачного контракта. Указанный документ составляется в письменном виде и заверяется нотариально.

фото 4В Российской Федерации заключение указанной категории договорных отношений является довольно редким явлением несмотря на то, что оформление брачного контракта представляет собой оптимальный способ определения имущественных прав супругов. Кроме того, подписание брачного договора позволяет избежать бесконечных споров о разделе имущества и хлопотных судебных процессов.

Заключить данный договор пара может как в любой момент брачных отношений, так и до их официального оформления. На практике, подписание такого документа чаще всего вызвано покупкой супругами какого-либо ценного имущества, например, недвижимости.

Брачный контракт может регулировать один из трех видов супружеской собственности:

  • совместная – которая принадлежит мужу и жене на равных условиях;
  • долевая – имущество, находящееся у супругов, поделено на доли, которые не всегда могут быть равными;
  • раздельная – вещи, принадлежащие одному из супругов на праве индивидуальной собственности.

Благодаря брачному договору, имущество, принадлежащее мужу и жене на правах совместного, может перейти в раздел долевой собственности. В данном случае доли супругов устанавливаются, как идеальные, например, 1/2, 1/3 от какой-либо единицы имущества. При необходимости, пара вправе произвести фактический раздел имущества или выделить доли в натуре, что повлечет за собой прекращение режима общей собственности.

Кроме того, указанный документ может нести в себе и другие условия такие, как порядок раздела имущества между мужем и женой в случае развода или основания для перехода всей собственности, нажитой во время брачных отношений, одному из супругов, например, в случае супружеской измены.

Раздел квартиры, находящейся в общедолевой собственности

Если расторжение брака сопровождается имущественным спором, предметом которого является квартира, то раздел такого жилья будет значительно удобнее в случае, его предварительного разделения на доли. Таким образом, после того как семейный союз распадется, супруги останутся при тех долях, которыми владели во время брака.

Главным желанием супругов при разделе жилья, является получение комнаты или нескольких комнат в собственность. Юридически оформить указанную процедуру можно несколькими способами.

фото 5В первую очередь, стороны могут в добровольном порядке определиться с разделом жилплощади, заключив соответствующее соглашение. Но при этом следует иметь в виду, что места общего пользования такие, как коридор, санузел или кухня будут принадлежать всем участникам на равных основаниях. Если же компромисс между супругами найти не удастся, то рассмотрением данного вопроса займется суд.

Важным моментом для ситуаций, при которых супруги желают сохранить жилплощадь, является отражение в исковом заявлении требований именно об установлении порядка пользования недвижимостью.

При вынесении решения, суд может руководствоваться не только размерами долей мужа и жены, но и другими обстоятельствами такими, как состояние здоровья одного из супругов, наличие у последних совместных детей и т. д. Также бывают ситуации, когда семейная пара является не единственными владельцами квартиры.

Например, трехкомнатную квартиру, в которой супругам принадлежит 1\2 доли, а двум проживающим отдельно лицам по 1/4, суд поделит следующим образом – одна комната отойдет мужу и жене, остальные две перейдут каждому из сособственников. В данном случае оплата за коммунальные услуги, налоги и другие обязательные платежи будут выплачиваться пропорционально размеру долей каждого из участников.

Статьей 252 ГК РФ также регламентируется раздел долевой собственности между ее участниками. Такой вариант предусматривает образование новых объектов жилой недвижимости, например, при разделе двухкомнатной квартиры между двумя собственниками, каждый из них будет иметь индивидуальное право на такое имущество. В случае если доля одного из супругов окажется меньше, то последнему предполагается выдача денежной компенсации.

Однако на практике такие решения принимаются достаточно редко, учитывая сложившийся еще в 2005 году государственный курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение проявления прецедентов, связанных с указанной формой собственности. Чаще всего суды, при удовлетворении исковых требований о выделении доли в натуре, прибегают к варианту выплаты денежной компенсации одному из супругов, соразмерной стоимости его доли, с целью сохранения целостности жилплощади.

После утверждения долей в квартире супругам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра для проведения государственной регистрации права собственности. С этой целью в указанный орган необходимо предоставить следующую документацию:

  • документ, в котором установлены новые доли супругов на жилую недвижимость, это может быть как соглашение о разделе имущества, так и судебное решение;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру;
  • документы, идентифицирующие личности заявителей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

фото 6

Право собственности на вновь установленные доли в спорном жилье набирает законную силу только в случае окончания процесса их государственной регистрации.

Практические примеры

На практике существует множество примеров раздела долевой собственности, вот некоторые из них:

Пример 1: Брачный контракт, заключенный между Смирновыми, предполагал, что все совместно нажитое супругами имущество принадлежит последним на праве долевой собственности. За время брака последними были приобретены телевизор (40 тыс. р.), автомобиль (450 тыс. р.), мебель (200 тыс. р.) и холодильник (60 тыс. р.). Общая стоимость имущества составляла 750 тыс р.

После развода между супругами было составлено соглашение о добровольном разделе имущества, согласно которому жене достался телевизор и денежная компенсация в размере 335 000 р. муж получил всю остальную часть имущества.

Пример 2: Истица Разумовская обратилась к ответчику Котову с иском о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и о прекращении указанного права. В суде гражданка Розумовская пояснила, что она, ее дочь и ответчик являются собственниками спорного помещения. Последняя указала, что ответчик не прилагает усилий к содержанию жилья. Гражданин Котов с исковыми требованиями не согласился, указав, что спорная квартира является его единственным местом жительства.

Выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду их несоответствия нормам ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

Полезное видео

Ознакомьтесь с информацией на видео ниже:

Раздел долевой собственности имеет множество вариантов, например, выделение в натуре или путем определения порядка пользования спорным имуществом. Кроме того, законодательство выделяет несколько способов для проведения указанных действий: от заключения соответствующего соглашения до решения указанного вопроса в судебном порядке. Для того чтобы данный процесс прошел максимально плодотворно для заинтересованного лица, лучшим вариантом для последнего будет обращение за квалифицированной помощью к профессиональным юристам.

Добавить комментарий